Саудовская Аравия откроет рынок недвижимости: что это значит для россиян

В 2025 году власти Саудовской Аравии заявили о намерении открыть рынок недвижимости для иностранцев. Это решение стало частью масштабной экономической стратегии Vision 2030, направленной на диверсификацию экономики и привлечение инвестиций за пределами нефтяного сектора. Впервые за долгие годы доступ к покупке недвижимости в стране получат не только компании, но и частные лица, включая россиян.

На текущий момент в стране действует ограничительный режим: иностранцы могут приобретать недвижимость только с одобрения властей, а в некоторых зонах — только через долгосрочную аренду. Новый законопроект предполагает допуск иностранных граждан к владению жилой и коммерческой недвижимостью, в том числе в крупнейших городах — Эр-Рияде, Джидде и Мекке, а также в прибрежных и туристических зонах Красного моря.

Однако даже после открытия рынка речь не будет идти о полной либерализации. По словам консультанта по международным сделкам Ваэля Бариша, “речь идёт скорее о тщательно управляемом доступе. Власти будут сохранять контроль за типом инвесторов, назначением объектов и их локацией”. При этом рассматривается возможность приоритетного допуска для тех стран, с которыми у Саудовской Аравии выстроены устойчивые дипломатические и экономические связи — Россия в этом списке присутствует.

Основные инвестиционные зоны сосредоточены в следующих регионах:
– Neom — проект «города будущего» на севере страны, ориентированный на технологии и устойчивую среду.
– The Red Sea Project — зона элитных курортов на побережье, где строятся отели, виллы, жилые комплексы.
– Крупные города — Эр-Рияд, Джидда, Дахран. Здесь запущены программы редевелопмента, включая строительство бизнес-центров и апарт-комплексов.

Наиболее вероятный формат для иностранцев — покупка апартаментов в многофункциональных жилых комплексах, где также предусмотрены сервисы, охрана, транспорт.

Саудовская Аравия активно развивает строительный сектор: по данным Министерства инвестиций, в 2024 году выдано более 230 лицензий на проекты в сфере девелопмента, общим объёмом в $12 млрд. Участие иностранных компаний и частных инвесторов становится необходимым для реализации этих планов.

Анастасия Буланова, инвестиционный аналитик, уточняет: “Интерес к недвижимости в Саудовской Аравии заметно вырос. Особенно в тех регионах, где совмещены туризм, государственные субсидии и высокий уровень безопасности. Для российских инвесторов важна ещё и культурная близость — здесь нет шока от менталитета, как это бывает в некоторых азиатских странах”.

По данным отчёта Global Property Guide, рынок недвижимости Саудовской Аравии показывает стабильный рост на уровне 5–7% годовых в сегменте жилой недвижимости и до 10% в сегменте курортных апартаментов. Открытие рынка создаёт дополнительный приток капитала, но также — конкуренцию за ликвидные объекты. Ожидается рост цен в прибрежных регионах и крупных мегаполисах, в то время как удалённые районы могут оставаться более доступными.

Также важно учитывать, что новые законы о недвижимости будут включать ограничения на перепродажу и сдачу в аренду. Например, в туристических зонах может потребоваться отдельная лицензия на сдачу жилья посуточно.

Ответ зависит от ваших целей. Если речь идёт о диверсификации портфеля и долгосрочном владении — Саудовская Аравия может стать интересным направлением. Особенно с учётом растущей роли страны в международной экономике, укрепления связей с Россией и общей политической стабильности.

Однако тем, кто ищет быструю доходность или хочет покупать с целью перепродажи в течение пары лет, стоит проявить осторожность. Как подчёркивает Ваэль Бариш, “сделки здесь требуют внимательной юридической проработки. Недвижимость — это только верхушка айсберга: важно понять всё — от источника права собственности до налоговых последствий при продаже”.

Саудовская Аравия действительно открывает новые возможности для иностранных инвесторов. Это не быстрая сделка, а скорее — стратегический выбор: для тех, кто готов разбираться в деталях, следить за правовыми рамками и работать с местными партнёрами.

Для россиян это может стать точкой входа в новый, ещё не перегретый рынок. Но, как и в любой другой юрисдикции, успешная инвестиция начинается не с красивых рендеров, а с изучения закона, анализа цифр и спокойного расчёта.